Huurpremie en huursubsidie in Vlaanderen

De Vlaamse huurpremie is een maandelijkse premie voor private huurders met een laag inkomen die minstens 4 jaar ononderbroken op de wachtlijst voor een sociale huurwoning staan. In 2026 bedraagt ze maximaal € 188,10 per maand; daar komt € 31,35 bij per persoon ten laste, tot en met de 4de persoon ten laste. In een aantal gemeenten is het maximum € 206,91, plus € 34,48 per persoon ten laste. De Vlaamse huursubsidie wordt met dezelfde formule en dezelfde maxima berekend, maar heeft andere voorwaarden.

Huurpremie of huursubsidie?

U kunt de huursubsidie niet combineren met de huurpremie. Staat u 4 jaar ononderbroken op de wachtlijst en krijgt u al een huursubsidie, dan raadt vlaanderen.be aan om over te schakelen naar de huurpremie. Voor de huursubsidie is de inschrijving op de wachtlijst niet meer verplicht, maar vlaanderen.be raadt aan om u toch in te schrijven bij uw woonmaatschappij: na 4 jaar wachttijd hebt u dan mogelijk recht op een huurpremie.

Het bedrag

Vlaanderen.be berekent de huurpremie zo: huurpremie = referentiehuurprijs − eigen bijdrage. De referentiehuurprijs is 75% van de maximale huurprijs (zie hieronder); de eigen bijdrage is 1/55 van uw jaarinkomen. Voor de huursubsidie geldt dezelfde formule. De uitkomst is nooit hoger dan deze maxima:

De maximale bedragen worden elk jaar op 1 januari geïndexeerd. Voor de huursubsidie krijgt u in sommige gevallen bovendien een eenmalige installatiepremie van 3 keer het maandbedrag. Vlaanderen.be biedt ook een rekenblad aan om uw huurpremie of huursubsidie te simuleren; dat rekenblad hebben wij niet nagekeken.

Voorwaarden voor de huurpremie

• U huurt een private woning als hoofdverblijfplaats in het Vlaamse Gewest, met een huurcontract op uw naam volgens de Woninghuurwet of, voor contracten vanaf 1 januari 2019, het Vlaamse Woninghuurdecreet. Uw domicilieadres is het adres van die woning.
• U staat al minstens 4 jaar ononderbroken ingeschreven op de wachtlijst voor een sociale huurwoning bij een woonmaatschappij die werkt in de gemeente waar u woont.
• Uw inkomen en uw huurprijs liggen niet boven de grenzen hieronder.
• Bent u op de aanvraagdatum nog geen 25 jaar, dan toont u aan dat u een eigen inkomen hebt waarmee u het verschil tussen de huurprijs en de huurpremie kunt betalen, bijvoorbeeld met loonfiches of een bewijs van leefloon.

Maximaal gezamenlijk jaarinkomen, aanvragen in 2026. Het gaat om het inkomen van de huurder en alle inwonende gezinsleden, volgens het laatst beschikbare aanslagbiljet (hoogstens 3 jaar vóór de aanvraagdatum). De grenzen worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd.

Voor het inkomen van een gezinslid met een erkende handicap is een vrijstelling mogelijk, in 2026 van hoogstens € 16.167,85.

Maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten), geldig vanaf 1 januari 2026. Per persoon ten laste mag de huurprijs 20% hoger liggen, tot een verhoging van hoogstens 50% (bereikt vanaf 3 personen). De tabel houdt daar al rekening mee:

Welke gemeenten een verhoging hebben, staat op vlaanderen.be.

De huurpremie aanvragen

Zodra u 4 jaar zonder onderbreking op de wachtlijst staat, meldt uw woonmaatschappij dat aan het agentschap Wonen in Vlaanderen. U krijgt dan vanzelf een aanvraagformulier: in uw eBox als u Mijn Burgerprofiel hebt geactiveerd, anders met de post. U kunt de huurpremie ook digitaal aanvragen in het Formulierenloket van Wonen in Vlaanderen. Alle meerderjarigen (18 jaar of ouder) van uw gezin moeten de aanvraag ook bevestigen en indienen.

• Beslissing: uiterlijk 3 maanden en 10 dagen nadat uw dossier volledig is verklaard. Bent u het niet eens met de beslissing, dan kunt u binnen 3 maanden beroep aantekenen met een aangetekende brief.
• Uitbetaling: elke maand, tussen de 15de en de 21ste dag van de maand daarna. De eerste betaling komt in de maand na de goedkeuring. Daarbij krijgt u de premie voor elke maand waarin u aan alle voorwaarden voldeed, tot hoogstens 6 maanden vóór de aanvraagdatum. Wacht dus niet te lang met uw aanvraag.
• Controle: één keer per jaar wordt het bedrag herberekend (jaarlijkse controle); wijzigingen in uw gezin in de loop van het jaar tellen pas bij de volgende controle.

De huurpremie stopt onder meer als u een sociale huurwoning toegewezen krijgt (u krijgt dan nog 2 maanden de premie vanaf de verhuis), of als u buiten het werkingsgebied van uw woonmaatschappij verhuist en u zich niet binnen 9 maanden inschrijft bij de nieuwe.

De huursubsidie aanvragen

U vraagt de huursubsidie aan nadat u verhuisd bent, tot hoogstens 9 maanden na de startdatum van uw nieuwe huurcontract. Uw recht begint op de startdatum van het huurcontract, maar nooit meer dan 2 maanden vóór de aanvraagdatum: wacht dus niet te lang. Na de goedkeuring volgt de eerste betaling binnen 4 maanden; alle maanden waarop u al recht had, worden dan in één keer betaald. De voorwaarden voor de woning die u verlaten hebt, staan op de pagina over wie de huursubsidie kan krijgen.

Voor algemene vragen kunt u bij vlaanderen.be terecht via het gratis nummer 1700.